台灣學習教育論壇

標題: 中國留學生如何在加拿大購房 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-6-17 14:23
標題: 中國留學生如何在加拿大購房
一、未满18岁不克不及購房

留學低龄化征象愈来愈较着，為了孩子的将来，不少家长在孩子上中學乃至小學的時辰就送出國留學了。按照加拿大联邦法令，加拿大本國住民和非本國住民均可以自由交易加拿大房地產，可是未满18岁的留學生其實不能以本身的名义購房，必要利用监护人或怙恃的名字来購房。

二、必要在加拿大境內銀行開设账户（非住民都必要）；

三、銀行账户必要連结杰出信誉记實（如没有太多欠款）；

四、必要谈好貸款事宜。

五、留學生若是不在加拿大時代買房，可以授权加國境內親戚和老友代辦署理完成按揭貸款，或拜托第三方交收房產，只要在状師見證下签订《拜托授权書》（POWER OF ATTORNEY）便可見效；

六、部門地域必要交纳海外買家税，如：BC省大温地域要多筹备15%外國買家税的预算。

七、對付留學生貸款也有响應的请求

留學生必要有足够的首付款。加拿大銀行利錢较低，以是申请房貸则是對付留學生群體较為轻松的購房方法。以是加拿大當局對付留學生購房的首個请求，就是必要缴纳足够的首付款。同時因為留學生属于非加拿大住民，以是首付款比例要比加拿大住民高。斟酌到因為加拿大每一個贸易銀行或非銀行金融機構的貸款政策都分歧，今朝整體来讲，筹备好房價35%的首付款比力會比力有掌控。留學生貸款買房，還必要向銀行出示還按揭月供的能力。好比海外資產收入證實，怙恃的銀行存款等等。

加拿大買房重中之重的环节——產权盘問在加拿大買房前，買方要起首领會衡宇的所有权，凡是會經由過程地產@掮%k491W%客或状%B7952%師@從地產局查清晰產权是不是有問題，這就是咱們所说的“產权盘問”(TitleSearch)。產权盘問重要包含如下內容：

一、具有人資料：有几多人共有這份財產?需注重offer上賣家姓名必需與此相合适，若為多人共有，所有共有人都必需在offer上署名，缺一不成。一般两人以上的多人配合具有物業有两種：Tenancy in Co妹妹on為有些是因資金不敷丰裕而合買，或因分摊危害而合買，或合股建立購屋基金而合買。另外一種為伉俪联名或後代怙恃联名的Joint Tenancy，這是不成朋分的，直到一方灭亡時，物業天然由另外一方担當。

二、法定標示：包含地号(P.I.D.)、法定描写及地點，這三項是產权盘問的關頭。

三、典质设定：若屋主有衡宇貸款，在產权盘問時會呈現貸款銀行及貸款号码，状師于買賣時，优先還清貸款，方将余额付给賣家。

四、通行权(Statutory Right-of-Way)：最多見的有煤气或電力公司具有通行权進入您的地皮內事情或做维修。買屋子時可查清晰通行权可通行的准确位置。

五、地役权(Easement)：與通行权雷同，但范畴较广。就是承認让人利用或颠末您的部分地皮，比方同享車道等，或新公路将颠末、或有人必需颠末衡宇的地皮內再進入他本身的地皮等。地役权常常會低落建屋容积率，乃至影响房價。

六、左券/合同(Covenant) ：范畴更广，包括各類左券文件，大可能是已過期效的文件，但一向未申请刊出，這些文件仍會一向陪伴着所有权，需查清以前屋主曾與相干单元签立的所有合同。

七、假拘留收禁/诉讼：比方修建商未能取回其修建貸款，修建商會透過法院申告假拘留收禁;又如仳離诉讼中，有一方可能會申告假拘留收禁，當產权挂号時碰到假拘留收禁的环境，賣家必需先行消除方可過户。

八、證照：有些屋主為防房子被盗賣，會到地皮局领取权状，一旦屋子要再過户，必需先交回权状方可。

所有权状态的盘問是平安購屋的包管，可以@庇%t妹妹3D%护@買家的权柄。在加拿大買衡宇過户前，必定要透過状師谨慎盘問、處置，中藥泡腳包,買家才可安心。

加拿大買房流程

一、明白所需，做好预算;

二、選好掮客，挑好屋子;

三、草拟合同，會商後签定合同并交定金;

四、验房，貸款，衡宇保险;

五、付首付，經最後查抄後交房。

验屋注重事項大大都的验屋進程和验屋陈述中所触及的內容至關一部門是關于各種小問題和衡宇利用调養的建议等。领會這些固然有益處。可是實在作為購房者，你真正應當存眷的事约莫可以归為如下四類:

一、衡宇重要問題缺點(Major defects)，如布局(Structure)問題等。

二、潜伏會致使衡宇重要問題缺點的“小問題”，如挡水板(Flashing)等。

三、衡宇存在的平安隐患，如配電箱(ServicePanel)問題等。

四、會影响你正常的銀行按揭，入住或買衡宇保险的問題。

任何可归入這四個門類的問題都應當引發足够的器重。若是發明實時，一個紧张的問題常常可以不消耗费大量的款項便可以防止，特别是第二和第三類的問題。把重要精神集中在這四類問題上會让你在購房進程中可以或许處于更加自動的位置。没有任何一個屋子是完善的，验屋/验房总會發明問題。關頭在于要分清問題的巨细主次，如许就不會買到真正有問題的屋子，也不會由于些可有可無的小問題而错過一笔好的房地產買賣。

專業衡宇查验按照加拿大验屋行業尺度對衡宇举行查抄。验屋師會指出衡宇已存在的問題和相干潜伏的問題隐患;會在验屋陈根治皮膚癬,述里明白指出問題的性子、風险、和處置法子建议，帮忙您對所買衡宇的近况有更周全的领會。

想要换房，在此進程中的貸款怎样放置?在按GS娛樂城,揭貸款到期以前，决议采辦新居，賣掉旧房，就會触及到申请新的按揭貸款，還掉原有按揭貸款并消除典质的問題。下面咱們就换房進程中一些常見的財政問題王莉教员给您简略先容一下。

一、買和賣房產的交割時候是换房買賣財政放置中的焦點問題。换房買賣中，最抱负的状况是買新居和賣旧房的交割日期是统一天。若是告貸人在统一天能完成交易两個屋子的買賣，加拿大大大都贸易銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可携带式”，告貸人可以将原有房產的按揭貸款余额带入新的按揭貸款，從而罢黜原有按揭貸款未到期引發的罚款。若是旧房的買主但愿接辦售房人本来濕疹藥膏,的按揭貸款也能够。

二、若是先完成賣房買賣，则必要房东临時移居姑且居處，固然比力折腾人，但財政上的放置是最简洁的——将賣房款入账後，作為首付款用于買房買賣。處事比力安妥的消费者凡是選擇這類做法，贫苦本身，不贫苦銀行。在現實糊口中，很少有人先賣掉屋子再起頭找屋子，凡是环境下是邊賣邊找，不外在签订交易合同時将賣房買賣的交割日期放置在買房買賣的交割日以前

三、若是必要先買房，搬進新家後再装修将要挂牌出售的房產，则必要本身有足够的首付款来完成買房買賣。同時，要找專業人士處置同時支持两個按揭貸款的問題。大大都消费者的還款能力其實不足以同時支撑两個屋子的按揭貸款，以是要找對銀行和辦事职员。有些銀行可以将行将出售的房產“视作”出租用房，并派评估師评估房錢的市場價，再将市場價乘以必定的扣頭，以收入抵減的法子计入小我收入，只有如许才@可%f9YG7%使大大%f5851%都@人有能力同時支撑两個按揭貸款。

四、若是在買房@以%G1ORr%前或以%612gc%後@将現有住房賣出，但買房交割日在前，賣房交割日在後，若是告貸人首付不足，则可以申请過桥貸款(bridge loan)，銀LPG,行核准過桥貸款有個前提——原有住房已無前提出售，也就是说銀行要验證售房合同已取缔了全数前提。過桥貸款的利率凡是高于按揭貸款利率，以是换房的消费者會在賣房後當天還清。若是出售房產以後节余较多，告貸人可以在申请按揭貸款的同時申请衡宇净值貸款额度，買房買賣交割時，利用额度項下提款来完成買賣，待原有住房售出後，立即将信誉额度還清，從而低落貸款本金。

五、换房進程中常常成心想不到的事變產生。最多見的是買房買賣已没法更改，但現有住房没有售出。若是告貸人首付款足以支撑買房買賣，环境比力轻易處置，即前面所讲的，姑且将待售住房依照出租房對待，銀行必要评估房錢的市值。若是首付款不足就贫苦了，必要動用其他信誉东西解决問題。

留學生也能够在加拿大買房的，不外要看你買在哪一個都會了，像温哥華多伦多几個都會對没怀孕份的人會多收20%的海外買家税，我人在温哥華，以是重要给你讲讲温哥華的吧。對付留學生来讲，由于没有枫叶卡或没有换护照，那買房必定是要付海外買家税的，貸款方面，如今也比力紧一些，最高仿佛也只能拿到65%的貸款，但貸款方面也要問銀行的貸款司理，每家銀行的貸款政策是纷歧样的，终极能貸款貸到几多也不必定。關于海外買家税的话，是有一条劃定的，就是在屋子成交一年內拿到身份，可以申请退還海外買家税的。我朋侪以前也是留學轉工签然後買的房，她的真實履历，她買的是楼花也就是期房，在屋子成交中心她申请了移民，在屋子成交的半年後，她的移民下来了，拿到身份後她就申请了海外買家税的退還，大要等了半年，她成交屋子時辰付的20%就還给她了。若是想不交這20%的海外買家税，最保险的方法仍是要等身份能肯定下来後再買比力保险，不外不少留學生都是買期房，大要2-3年後才成交的楼房，根基都屋子下来成交先後淡斑霜,身份也下来了，也就不消交海外買家税了。我小我的建议是，固然買房要赶早，可是20%的海外買家税也不是小数量，固然若是出格有錢不在意的除外

歡迎光臨台灣學習教育論壇 (http://bbs.taiwanstudy.com.tw/)