F1留學生签買房難?是因為没有做對這4步!

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信誉分数 (Credit Score) 很大水平上影响了貸款额度和利率，若是想少還貸款、用更少的首付買到更贵的屋子，就要好好養记實！

信誉汗青是非，信誉證實渠道的数目 (credit lines)，還貸汗青，信誉類型 (信誉卡/分期付款/房貸/車貸)等等城市影响信誉分数。

信誉分数與小我糊口痛痒相關，是必要必定時候去堆集的。

最重要的根据就是FICO分数。

可是，貸款機構所检察的FICO分数，和咱們本身在Discover app上查到的FICO分数是分歧的，并且偏低。

或许你自認為信誉分数為735，但在貸款機構眼里倒是710。咱們看到的是尺度的信誉分数，范畴是900封顶，可是房貸看到的信誉分数是850封顶的。

貸款是阶梯订價，凡是是20分一级。對付Jumbo loan的话，是760-780是tier 1，接下来就是每20分一档，conventional loan是740是tier 止痛膏推薦,1。

不外也不消過于严重，實在你在700以上都不會有出格顯著的不同，若是你的信誉评分在760以上，利率會低一點，可是每一個月不會差不少的。

怎样提高信誉分数：

一、養成好習气按期监测你的信誉分数。有的時辰，咱們轻易健忘刷過一次，没還款，就再也不用的信誉卡，如许很轻易造成台灣運動彩券首頁,欠好汐止通馬桶,的信誉记實。

二、還清欠款。设置主動還款避免遗忘。 每一個月的账单出来以前連结本身信誉卡的balance在你的总额度的20%如下，若是信誉分数已有了扣分，可以經由過程車貸来营養数，會涨得很快。

怎样查本身的信誉分数和找美白淡斑精華液,到最佳的貸款利率？

固然為了节制危害，不是所有的貸款機構都能為OPT身份的同窗供给房貸，可是市場上也仍會有一些選擇！

利率上，OPT貸款固然會比平凡貸款相對于高一些，但和H1B根基齐平。

至于详细可以貸款几多，lender 一般只會让你至多背负税前工資 45% 的月供（本金 + 利錢 + 貸款保险 + 物業费 + 你的其他貸款如治療灰指甲藥,車貸），参照這個公式，可以大要估算出你能貸款的总金额。

Pre-approval letter一般有两種：

1. Pre-approval——貸款機構對你貸款能力最開端的审核，也就是 Pre-qualifiation。

拿到pre-approval letter象征着你已經由過程了開端的审批尺度。文件的有用期通常為60-90天。以是，想要貸款買房，越早做筹备越好。

80%的買家都拿的這類屏東汽機車借款,approval。由于它审批的進程相對于简略，必要的质料少，速率快。

OPT身份申请pre-approval letter比H1B历時久一點，但大部門Lender 1-3天內也能够搞定。